Оценка коммерческой недвижимости

Офисная, производственная, торговая

Какая коммерческая недвижимость оценивается?

Офисные здания и помещения, в том числе бизнес-центры

Торговые здания и помещения, в том числе торговые центры и развлекательные комплексы

Гостиницы, базы отдыха, санатории

Места общественного питания (кафе, рестораны и т. д.)

Производственные здания, помещения и комплексы

Складские здания, помещения и комплексы

Земельные участки под размещение открытых площадок, складов, ярмарок и коммерческих площадей

Гаражи, стоянки, автозаправочные станции

Социальные здания и помещения (мeдицинcкиe, нayчныe, cпopтивныe, дeтcкиe цeнтpы и другое)

Другие объекты, задействованные в деятельности с целью извлечения прибыли

Когда нужна оценка коммерческой недвижимости?

Получение кредита под залог

Купля-продажа недвижимости

Раздел имущества

Споры в суде

Аренда недвижимости

Страхование недвижимости

Вступление в наследство

Оспаривание кадастровой стоимости

Постановка на баланс / Внесение в УК

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

Закажите предварительную оценку недвижимости со скидкой 70%

В случаях, когда не требуется полный отчет об оценке, а информация о рыночной стоимости объекта необходима для личного пользования, узнайте  её по стоимости 30% от суммы полной оценки. Мы быстро оценим объект и предоставим вам справку о величине стоимости. В случае заказа полного отчета об оценке - ранее уплаченная сумма за предварительную оценку будет учтена.
Для покупки/продажи объекта
Для принятия решения о кредитовании под залог в банке
Для аренды/сдачи объекта

Как проходит оценка жилой недвижимости

1
Консультируем
Обстоятельно и подробно. Нет времени на визит? Организуем консультацию онлайн или очно. Бесплатно

Оставить заявку на консультацию
2
Собираем документы
Готовим список необходимых документов. Заказчик собирает пакет документов и приходит к нам для продолжения работы над оценкой.
3
Подписываем договор
Детально прописываем условия сотрудничества, определяем цену. Фиксируем цену
4
Визит на объект
Осмотр объекта с детальным изучением характеристик объекта
5
Готовим полный профиль оценки коммерческой недвижимости
6
Готовим финальный отчет по оценке
7
Отчет готов!
Вы получаете бумажную и электронную версию отчета об оценке
Согласно ФЕДЕРАЛЬНОМУ СТАНДАРТУ ОЦЕНКИ («Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»), утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299, Отчет об оценке коммерческой недвижимости содержит:

  • задание на оценку;
  • применяемые стандарты оценки;
  • принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
  • сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках);
  • информация обо всех привлеченных к проведению оценки;
  • основные факты и выводы; ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости;
  • описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки);
  • анализ рынка объекта оценки; 
  • описание процесса оценки;
  • описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании проведенных расчетов
В отчет об оценке могут включаться расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований, предусмотренные заданием на оценку, которые не рассматриваются как результат оценки в соответствии с Федеральным стандартом «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также  другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Что влияет на стоимость ком. недвижимости:

  • конструктивные особенности объекта (площадь, высота потолков, планировка, этажность, материалы конструкций и тд.)
  • наличие коммуникаций
  • местоположение
  • состояние внешней и внутренней отделки
  • износ
  • вид наиболее экономически-эффективного использования и др.

Наши отчеты в 100% случаях принимают в наших банках-партнерах

Документы, необходимые для оценки

Список документов может меняться в зависимости от особенностей проекта
Выписки из егрн или свидетельства о гос. регистрации права на все объекты, которые необходимо оценить (здания, помещения, сооружения, земельные участки);
Технические паспорта на здания/сооружения/помещения – при наличии;
Документы-основания на все объекты (договора купли-продажи, акты, и т.д.) – при наличии;
Реквизиты юридического лица, с кем будет заключаться договор на оценку.

Поможем оформить технический паспорт БТИ

Если у вас нет плана с экспликацией или технического паспорта — не страшно, мы поможем оформить.

Подробнее >
Бесплатная консультация
Оставьте заявку и наш специалист перезвонит вам и проконсультирует по любой услуге, по которой у вас есть вопрос, и предложит примерный план действий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Лучшие кейсы выполненных оценок
Оценка недвижимости научно-производственного предприятия
Задача: оценить производственную базу предприятия – комплекс производственных площадей

Способ: сравнительный подход

Результат: по результатам анализа ситуации на рынке было принято решение рассчитать стоимость с использованием информации о продажах подобных комплексов за годовой период. Стоимость объекта была установлена с предельной точностью
Оценка торговых площадей ретейлера
Задача: оценить торговые объекты и логистические центры крупного ретейлера

Цель: оформить залог в банке

Результат: проведенная оценка была согласована с заказчиком и принята банком без возражений
Оценка качества ремонтных работ в торговом центре
Задача: оценить стоимость ремонтных и отделочных работ на территории торгового центра

Способ: комбинированный подход (сравнительный и затратный метод)

Результат: подготовлен оценочный отчет для предоставления инвесторам полной стоимости объекта недвижимости (торгового центра) после проведенных ремонтных работ
Лучшие кейсы выполненных оценок
Оценка недвижимости научно-производственного предприятия
Задача: оценить производственную базу предприятия – комплекс производственных площадей

Способ: сравнительный подход

Результат: по результатам анализа ситуации на рынке было принято решение рассчитать стоимость с использованием информации о продажах подобных комплексов за годовой период. Стоимость объекта была установлена с предельной точностью
Оценка торговых площадей ретейлера
Задача: оценить торговые объекты и логистические центры крупного ретейлера

Цель: оформить залог в банке

Результат: проведенная оценка была согласована с заказчиком и принята банком без возражений
Оценка качества ремонтных работ в торговом центре
Задача: оценить стоимость ремонтных и отделочных работ на территории торгового центра

Способ: комбинированный подход (сравнительный и затратный метод)

Результат: подготовлен оценочный отчет для предоставления инвесторам полной стоимости объекта недвижимости (торгового центра) после проведенных ремонтных работ